Eliminación de pintura de plomo | Cómo quitar la pintura de plomo con seguridad

Los compradores de vivienda están optando por casas más antiguas en estos días, según la Asociación Nacional de REALTORS®. Estas casas tienen mucho que ofrecer, pero también pueden tener problemas relacionados con la edad, como un alto riesgo de pintura con plomo. Alrededor de tres cuartas partes de las viviendas de Estados Unidos construidas antes de 1978 contienen pintura de plomo, según informa la Agencia de Protección del Medio Ambiente. Si la pintura se gestiona y se mantiene correctamente, no supone demasiado riesgo, pero si se deja deteriorar, puede provocar problemas de salud. Por ello, los propietarios se están centrando en gestionar los peligros según las directrices de la EPA y los mandatos estatales.

Tanto si su casa se construyó antes o después de 1978, si tiene pintura a base de plomo, puede elegir entre varias opciones para eliminarla. Aunque algunos estados le permiten hacer el trabajo usted mismo, un contratista certificado en eliminación de pintura con plomo está formado para hacer el trabajo con seguridad y determinará la mejor estrategia de reducción.

La EPA promulgó una norma para las casas anteriores a 1978, porque los proyectos de renovación, reparación o pintura (RRP) en ellas pueden crear fácilmente polvo de plomo peligroso. La agencia requiere que los contratistas certificados con seguridad de plomo realicen cualquier proyecto de RRP que moleste a la pintura a base de plomo en los hogares, las instalaciones de guardería y los centros preescolares construidos antes de 1978. En general, la regla de RRP de plomo de la EPA no se aplica a los propietarios que realizan proyectos de RRP por su cuenta. casas. Pero se aplica si alquila toda o parte de su hogar, opera una guardería en su casa o compra, reforma y vende viviendas con ánimo de lucro.

¿Qué coste tiene la eliminación de pintura con plomo?

La eliminación profesional de pintura a base de plomo solo cuesta entre 10.000 y 30.000 dólares, y el propietario estadounidense medio gasta unos 15.000 dólares para eliminar la pintura con plomo en una casa de 2.000 pies cuadrados, según Fixr.

Los precios pueden variar en función de la estrategia de reducción de plomo que usted elija.

Opciones de eliminación de pintura de plomo

Encapsulación: Normalmente, la encapsulación es el método menos complicado y más asequible. Consiste en cepillar o enrollar un recubrimiento similar a una pintura hecho especialmente (busque encapsulación de pintura de plomo online) que crea una unión estanca y sella a la pintura a base de plomo. Sin embargo, abrir y cerrar puertas y ventanas puede desgastar el recubrimiento con el paso del tiempo.

Los costes de encapsulación comienzan entre 1 y 4 dólares por pie cuadrado. Espere pagar entre 2.000 y 8.000 dólares para cubrir superficies en una casa de 2.000 pies cuadrados.

Cierre: Con este método, una nueva superficie cubre la superficie antigua. Esto podría implicar colocar paneles de yeso nuevos o cubrir los alféizares de las ventanas con revestimiento de aluminio o vinilo. Si alguna vez se elimina la superficie cerrada, deberá tratar con las superficies expuestas que contienen plomo debajo. Espere pagar entre 6 y 12 dólares por pie cuadrado.

Eliminación: Los enfoques utilizados para eliminar las pinturas a base de plomo, incluyen el cepillo de alambre o el raspado a mano húmeda con disolventes líquidos de pintura. Su contratista puede optar por pulir superficies húmedas y, si es así, debe utilizar una lijadora eléctrica equipada con una aspiradora de aire filtrado de partículas de alta eficiencia. Otra opción es quitar la pintura con una pistola de calor a baja temperatura y rasparla a mano. La eliminación de pintura con plomo cuesta entre 8 y 17 dólares por pie cuadrado.

El gobierno prohíbe la eliminación mediante la crema o la antorcha con llama abierta, el pulido a máquina sin un accesorio HEPA, el granallado abrasivo y el lavado eléctrico sin ningún medio para atrapar agua y astillas de pintura.

Sustitución: Esta estrategia más radical requiere sacar las superficies o características ofensivas e instalar nuevas ventanas, puertas, carpintería u otras superficies. Los propietarios pueden pagar entre 1.000 y 15.000 dólares por un proyecto de sustitución.

¿Es seguro vivir en una casa con pintura de plomo?

Si la pintura a base de plomo de su hogar está en buenas condiciones, sin grietas ni otros daños, y no viven niños menores de seis años ni visitan regularmente, puede dejar la pintura sin tocarla. Deberá revelar la presencia de la pintura si decide vender.

Sin embargo, si la pintura se está pelando o rompiéndose, o si la pintura a base de plomo intacta se encuentra en los alféizares de las ventanas y las barandillas de las escaleras y hay niños menores de seis años o mascotas, comience con una limpia y descubra cómo su oficina regional de la EPA regula la pintura a base de plomo. .

Consejos de limpieza para minimizar la exposición a la pintura con plomo

Incluso antes de haber retirado la pintura con plomo, minimice la exposición de su familia:

• Limpie las astillas de pintura de inmediato.
• Limpie los suelos, los marcos de las ventanas y los alféizares y otras superficies semanalmente con agua tibia y un limpiador multiuso. Enjuague bien las esponjas y las cabezas de fregar.
• Lavarse a menudo las manos de los niños, sobre todo antes de las comidas, la siesta y la hora de acostarse.
• Evite que los niños y las mascotas mastiquen superficies pintadas, como los alféizares de las ventanas.
• Quite los zapatos para evitar el seguimiento del suelo contaminado con plomo en el interior.

Preguntas frecuentes

¿Cuándo se requiere la reducción de plomo?

La reducción del plomo es esencial cuando la pintura se está pelando, estallando o descamando. También hay que reducirla cuando encuentre pintura de plomo en zonas de alta fricción como los marcos de las ventanas y los marcos de las puertas. Piense en obtener una evaluación del riesgo de exposición al plomo para entender mejor cuál debería ser su enfoque.

¿Puedo quitar yo mismo la pintura de plomo?

Los proyectos de eliminación de pintura de plomo requieren un conocimiento avanzado de las técnicas de reducción de plomo, y la EPA recomienda que estos proyectos hagan un profesional.

¿Puedo pintar sólo sobre pintura de plomo?

Puede pintar sobre pintura de plomo; esto se llama encapsulación. Sin embargo, esto sólo funciona cuando utiliza el tipo de pintura adecuado. Necesitará pintura especialmente formulada para encapsular el plomo. Los encapsulantes pueden ser a base de polímeros, epoxi o poliuretano, o fabricados con materiales similares al cemento. Compruebe la etiqueta para ver si su pintura es adecuada para utilizarla sobre pintura de plomo.