La guía de todo para comprar tu primera casa

Así que estás pensando en comprar tu primera casa. Tu propia casa (e hipoteca). Un lugar para llamar y hacer el suyo.

Es un gran movimiento, literal y figuradamente. Comprar una casa requiere una gran cantidad de dinero y tiempo. El viaje no es siempre fácil. No siempre es intuitivo. Pero cuando reciba las llaves de su nuevo hogar, esto, amigo, puede ser uno de los sentimientos más gratificantes que nunca.

¿La clave para llegar? Conocer el camino de la compra de vivienda. Saber qué herramientas tienes a tu disposición. ¿Y lo más importante? Creación de relaciones con expertos quien le puede ayudar a hacer el trabajo.

Aquí es donde entra esta guía. No sólo le mostraremos los pasos principales que va a realizar durante el proceso de compra de vivienda, sino que también le explicaremos las relaciones y los expertos que necesitará a lo largo del camino. Incluso hemos realizado una infografía práctica que describe el proceso de compra de vivienda desde el principio hasta el final.

¿Estás listo para vivir el sueño? Aquí venimos.

Haz tu trabajo | Empieza a comprar | Encuentra un gran agente | Elija un prestamista | Elija un préstamo (no es tan malo) | Visite las puertas abiertas y mire alrededor | Haz una oferta | Negociar, negociar, negociar Inspeccione el sitio | As la Evaluación | Cierra el acuerdo

Haz los deberes

Oh, por supuesto, todo el mundo quiere saltar directamente a las puertas abiertas. Pero antes de poner un pie en el vestíbulo, debería identificar su lista de necesidades y deseos. Esta lista es un inventario de prioridades para su búsqueda. Y hay mucho que decidir: precio, tipo de vivienda, barrio y distrito escolar, por citar algunos.

Para ponerse en el suelo, le recomendamos que llene esta breve hoja de trabajo.

Si tiene previsto comprar una vivienda en pareja (en la vida o en la propiedad inmobiliaria), rellene la hoja de trabajo con ellos. Desea estar en la misma página cuando compre una casa. Si no lo hace, podrá dar menos a los agentes o prestamistas la información que necesitan para ayudarle. Y se arriesgará a perder el tiempo viendo casas que no puede permitirse, o que ni siquiera quiere.

Una vez sepas qué estás buscando, el siguiente paso es empezar a consultar los listados y la información de la vivienda online. (¿Esta parte? Lo aplastará.)

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Compra una casa: paso a paso

Encuentre un gran agente

Su relación con su agente inmobiliario es la base del proceso de compra de vivienda. (Y tu agente = tu roca.) Él o ella es el primer experto que conocerás en tu viaje y el que más confiarás. Por eso, es importante entrevistar a los agentes y encontrar el agente adecuado para sus necesidades específicas.

Elija un prestamista

Una vez haya encontrado su agente (también conocido como su nuevo mejor amigo), pídeles que le recomienden al menos tres prestamistas hipotecarios que cumplan sus necesidades financieras. Este es otro gran paso, porque trabajará estrechamente con su prestamista durante todo el proceso de compra de vivienda.

Elija un préstamo (no es tan malo)

Una vez que se haya decidido por un prestamista (o corredor hipotecario), trabajará con su agente de préstamos para determinar qué hipoteca es adecuada para usted. Considerarás el porcentaje de tus ingresos que quieres gastar en tu nueva casa y proporcionarás al prestamista la documentación que muestre una prueba de ingresos, situación laboral y otros datos financieros importantes. Si todo va bien (cruzamos los dedos), se le aprobará previamente un préstamo por una cantidad determinada. (Dulce.)

Ve a Muestra y mira a tu alrededor

Ahora que tiene un agente que conoce sus preferencias de vivienda y un presupuesto, y un prestamista para financiar una casa dentro de este presupuesto, es hora de tomar en serio la vista de las casas. Su agente le proporcionará los listados que pueden gustarle en función de sus parámetros (intervalo de precios, códigos postales, características) y también le ayudará a determinar la calidad de los anuncios que encuentra en línea.

Luego viene la parte divertida: las proyecciones, que le dan la oportunidad de evaluar propiedades. Su agente le ayudará a navegar por las proyecciones, ya sean virtuales o presenciales.

Hacer una oferta

Una vez encuentre la vivienda que desea comprar, trabajará con su agente para elaborar una oferta que especifique no sólo el precio que está dispuesto a pagar, sino también la fecha de liquidación propuesta y las contingencias, otras condiciones que tendrán que acordar. ambas fiestas. Por ejemplo, deberá poder realizar una inspección de la casa y solicitar reparaciones.

Negociar, negociar, negociar

Hacer una oferta puede parecer un precipicio emocional, casi cómo pedir a alguien a una cita. ¿Me gustan? ¿Soy lo suficientemente bueno? ¿Dirán que sí? ¡Es estresante! Algunos vendedores de viviendas simplemente aceptan la mejor oferta que reciben, pero muchos vendedores realizan una contraoferta. Si esto ocurre, depende de usted decidir si desea que su agente negocie con el vendedor o se aleje. Esta es un área donde su agente puede proporcionar un valor real utilizando sus habilidades de negociación expertas en su nombre y haciendo el mejor trato para usted.

Inspeccione el sitio

Si se acepta tu oferta, firmarás un contrato. La mayoría de los contratos de venta incluyen una contingencia de inspección del hogar, lo que significa que contratará a un inspector de viviendas con licencia o certificado para inspeccionar la casa por las reparaciones necesarias. Entonces pedirá al vendedor que haga estas reparaciones. Esto mitiga el riesgo de comprar una casa que tiene problemas importantes al acecho bajo la superficie, tales como molde o grietas en la base. (Nadie quiere.) Aquí tenéis qué esperar.

As la evaluación

Cuando usted ofrece la compra de una casa, su prestamista tendrá que hacer una tasación de la vivienda para asegurarse de que el valor de la propiedad es suficiente para cubrir la hipoteca. Si la casa se evalúa cerca del precio de compra acordado, está un paso más cerca de la liquidación, pero una tasa baja puede añadir una arruga. No con quienes no puedas tratar. Aquí tiene cómo prepararlo.

Cierra el acuerdo

La última etapa del proceso de compra de vivienda es la liquidación o cierre. Esto es cuando firmas la documentación final de propiedad y seguro y oficializas todo esto. Hay un trabajo de preparación que primero debes hacer.

Cuando esté todo dicho y hecho, quita el rosado. ¡Tendrás las llaves de tu nuevo hogar!