La guia definitiva per al manteniment de l'HVAC per als propietaris

Els extrems meteorològics estan pressionant més els sistemes de calefacció, ventilació i aire condicionat dels propietaris per mantenir les cases fresques durant l'estiu i càlides a l'hivern. Aquesta és una de les raons per les quals és més important que mai mantenir el manteniment del vostre HVAC. Però això no sempre és el més important per als propietaris.

L'HVAC sovint s'executa en segon pla, la qual cosa significa que probablement no hi penseu gaire, és a dir, fins que es trenca. I això pot passar en els pitjors moments. El quaranta-dos per cent dels propietaris diuen que han experimentat problemes amb el sistema de climatització durant les onades de calor, segons una nova enquesta d'Hippo, una companyia d'assegurances de la llar. “Un sistema de climatització que falla durant un estiu abrasador pot provocar molèsties, reparacions costoses de serveis públics i fins i tot riscos per a la salut per a les poblacions més vulnerables”, diu Courtney Klosterman, experta en coneixements sobre la llar a Hippo.

Però probablement es poden prevenir molts desastres costosos de climatització. Per exemple, menys de la meitat dels propietaris, el 47%, diuen que han tingut servei de climatització durant l'últim any. No obstant això, els experts aconsellen el servei anual de climatització per evitar reparacions costoses. Encara menys propietaris, el 32%, diuen que han fet neteja bàsica i manteniment de climatització per ajudar a prevenir els danys a la llar relacionats amb la calor, segons l'enquesta Hippo.

Llista de control de manteniment de l'HVAC

Per ser justos, és possible que molts propietaris no estiguin segurs de què fer. Consulteu aquesta llista de comprovació regularment per assegurar-vos que feu 10 activitats que mantindran el vostre HVAC.

1. Canvia els filtres regularment. Canvia'ls cada 30 o 90 dies.
2. Netegeu les reixetes i registres d'aire. Utilitzeu un raspall per netejar la pols i la brutícia a la part superior dels registres i la part inferior de les reixetes o utilitzeu una aspiradora.
3. Mantingueu les unitats exteriors lliures de residus. Assegureu-vos que l'àrea al voltant de la vostra unitat de climatització estigui lliure de plantacions, fulles i brutícia.
4. Esborranys de segell. Portes de franges meteorològiques i calafates al voltant de les finestres per evitar que el vostre HVAC funcioni excessivament.
5. Examineu els conductes exposats. Segellar els forats o les fuites amb segellador de conductes o cinta amb suport metàl·lic.
6. Vigila el teu termòstat. Penseu en un termòstat programable per augmentar l'eficiència del vostre sistema i evitar-lo.
7. Comproveu la flama. Els forns de gas natural han de tenir una flama blava cruixent; si no, truqueu immediatament a un tècnic de climatització.
8. Netegeu la línia de desguàs. Netejar-lo amb regularitat ajudarà a evitar obstruccions.
9. Comproveu els detectors de monòxid de carboni. Monitors de proves mensuals. Substituïu les bateries anualment.
10. Programeu una revisió professional. Feu inspeccionar les unitats almenys una vegada a l'any.

Consells de manteniment de HVAC DIY

Moltes de les tasques de manteniment d'HVAC que faran que el vostre sistema funcioni de manera eficient són de bricolatge, i aquests consells facilitaran el procés.

Canvieu els filtres d'HVAC regularment

“Els filtres d'aire impedeixen que la pols i les partícules entrin a les vostres conductes i HVAC”, diu Glenn Wisemen, gerent de vendes de Top Hat Home Comfort Services a Ontario, Canadà. “Si estan coberts de pols, l'aire es filtrarà pel vostre forn molt més lentament, fent que el vostre sistema sigui més ineficient”. Els al·lèrgens també es poden acumular, afectant la qualitat de l'aire interior de la vostra llar. Els filtres d'aire plegats d'alta eficiència (també coneguts com a filtres MERV 11 o 12) poden capturar les partícules més petites, filtrant bacteris, virus, pols, floridura de pol·len, caspa de mascotes i molt més. Angi recomana canviar els filtres segons aquest calendari:

• No hi ha animals de companyia: cada 90 dies
• Amb mascotes: cada 60 dies
• Per al·lèrgies: cada 30 a 45 dies

Mantenir netes les unitats de climatització

De la mateixa manera, s'han de mantenir nets els respiradors, registres i bobines del condensador i de l'evaporador per evitar l'acumulació de pols i brutícia que podria augmentar els costos energètics i fins i tot reduir la vida útil del vostre HVAC. Els consells de manteniment de l'AC inclouen mantenir les unitats exteriors netes i lliures de qualsevol obstrucció. Assegureu-vos que els arbustos o arbres propers a la vostra unitat de climatització estiguin a almenys dos peus de distància per permetre un flux adequat al voltant del condensador, segons Energy.gov.

Tanqueu corrents d'aire i manteniu la calor o l'aire fresc

Instal·leu burletes a la part superior de les portes per segellar els corrents d'aire i evitar que l'aire càlid o fresc s'escapi, suggereix Wisemen. “Calefateu al voltant de finestres, pisos i altres fonts potencials de fuites de calor per mantenir més diners al banc reduint les vostres factures de calefacció”. Aquesta actualització econòmica pot reduir els vostres costos i ajudar el vostre forn i les unitats de CA a funcionar de manera més eficient, afegeix.

Comproveu el termòstat i considereu una versió intel·ligent

Superviseu el vostre termòstat per assegurar-vos que funciona correctament i considereu la possibilitat d'actualitzar-lo a un termòstat programable o intel·ligent per augmentar l'eficiència de la vostra unitat i evitar sobrepassar la vostra unitat, suggereix Anees Jarral, cofundadora de Cielo WiGle Inc., una empresa d'HVAC de tecnologia intel·ligent, a Seattle. “Si teniu un sistema de climatització central o mini-splits, emparellar el vostre sistema amb un termòstat intel·ligent pot oferir nombrosos avantatges”. Per exemple, us pot permetre establir horaris setmanals de manera automàtica i evitar el malbaratament d'energia, obtenir control i monitorització remots i rebre informes de consum d'energia.

Examineu els conductes per detectar fuites i forats

Els conductes ajuden a distribuir l'aire per tota la casa, però fins a un 30% de l'aire que es mou a través dels conductes es pot perdre a causa de fuites, forats o conductes mal connectats, segons Energy Star. Signes de conductes defectuosos: habitacions que són difícils d'escalfar o refredar, conductes flexibles embullats o doblegats, habitacions congestionades i factures de serveis públics altes a l'estiu o a l'hivern. La majoria dels conductes s'oculten darrere de les parets o els sostres, de manera que només podreu examinar els exposats al soterrani, l'àtic o el garatge. Segellar les fuites o forats amb segellador de conductes (màstic) o cinta amb suport metàl·lic (alumini). A més, assegureu-vos que les connexions dels conductes de ventilació i registres estiguin ben segellades on es troben amb el sòl, les parets i el sostre. Si cal, poseu-vos en contacte amb un tècnic per ajudar-vos a segellar els conductes amb fuites.

Netegeu la línia de drenatge de l'HVAC

Els HVAC tenen una línia de drenatge de condensats de CA que es pot obstruir amb sediments, algues o floridura acumulats. Algunes unitats de CA tenen sensors que us poden avisar quan detecten obstruccions. Si no els teniu, els senyals indicatius inclouen cassoles de desguàs plenes, aigua al voltant de la unitat interior, un AC que no s'encén o una olor a humitat quan feu funcionar l'AC. Netegeu la línia de desguàs cada tres mesos amb una barreja de lleixiu i aigua.

Comproveu els detectors de monòxid de carboni

Els sistemes de climatització són una font comuna del gas inodor i potencialment mortal conegut com a monòxid de carboni, especialment quan les unitats s'han mantingut malament. El vostre sistema de climatització pot fins i tot estendre monòxid de carboni per la vostra casa. Sense un detector, probablement no sabràs si hi ha CO. Substituïu les bateries del monitor de CO i feu proves mensuals per assegurar-vos que els monitors funcionin correctament.

Avaluar el color de la flama en forns de gas natural

En els forns de gas natural, comproveu el color de la flama de la unitat. Ha de ser d'un color blau i nítid. Si la flama apareix groga, taronja o verda o apareix d'aquests colors, poseu-vos en contacte immediatament amb un tècnic de climatització. Pot indicar un problema de combustió, que pot provocar un augment de la quantitat de monòxid de carboni.

Programeu una revisió professional de climatització

Els experts aconsellen que un professional inspeccioni un sistema de climatització com a mínim una vegada a l'any per evitar problemes o avaries costosos. La inspecció mitjana de climatització costa 300 dòlars. Això és una inversió, però una substitució d'HVAC podria costar 25 vegades aquesta quantitat. Per tant, la inspecció pot ser diners ben gastats. “Si viviu en una zona susceptible a les onades de calor, les inspeccions i neteges exhaustives podrien ajudar-vos a estalviar en la vostra factura elèctrica i reduir la tensió dels vostres sistemes de refrigeració”, diu Klosterman.

Compte amb aquests problemes comuns de climatització

Les banderes vermelles poden indicar que el vostre HVAC no funciona correctament. Aquests símptomes inclouen sons i olors inusuals, temperatures inconsistents, ciclisme freqüents i un flux d'aire deficient. Els experts en HVAC diuen que els sis problemes següents són els problemes més comuns que detecten:

1. Fuites de refrigerant: Això pot reduir la potència de refrigeració i fer que la vostra llar sigui menys còmoda i comportar factures de serveis públics més altes, diu Wiseman.
2. Llum del pilot apagat: És possible que els forns no tinguin prou gas si el llum pilot no està encès. Pot ser un signe d'un problema de gas, un termoparell defectuós (un dispositiu que s'utilitza per mesurar temperatures) o fins i tot esquerdes a l'intercanviador de calor.
3. Mal funcionament del termòstat: Wisemen diu que les temperatures inconsistents a tota la llar, els cicles freqüents d'encesa i apagat (o cicles curts) i un flux d'aire deficient poden indicar problemes amb el termòstat, el motor del ventilador o els filtres obstruïts. “Ja sigui un cablejat defectuós o un model obsolet, un termòstat dolent pot fer que el vostre sistema s'encengui i s'apagui en el moment equivocat o no arribi a la temperatura adequada”.
4. Fuites de gas: Aneu amb compte amb les olors d'ous podrits dins de casa. Podria indicar una fuita de gas de sofre al vostre sistema de climatització. Si sospiteu que hi ha una fuita de gas, deixeu la vostra llar immediatament i demaneu ajuda.
5. Filtres obstruïts: Els filtres HVAC bruts o obstruïts “obliguen el sistema a treballar més, provocant un desgast, un sobreescalfament o fins i tot un apagat total”, adverteix Wiseman.
6. Unitats d'envelliment: Els sistemes de climatització solen durar entre 15 i 25 anys, segons l'”Estudi de l'esperança de vida dels components de la llar” realitzat per l'Associació Nacional de Constructors d'habitatges i Bank of America Home Equity. (La vida útil mitjana dels forns és de 15 a 20 anys; les bombes de calor, 16 anys; i les unitats d'aire condicionat, de 10 a 15 anys).

Si detecteu problemes, poseu-vos en contacte amb un tècnic per al servei de climatització. Trobeu empreses especialitzades en serveis de climatització per a reparacions o instal·lacions. Consulteu els directoris en línia d'empreses de calefacció i refrigeració, com ara Better Business Bureau, Yelp o Angi, o demaneu recomanacions als veïns o a un agent immobiliari. Assegureu-vos de llegir les ressenyes en línia de qualsevol empresa de serveis de climatització que estigueu considerant.

Els costos d'ignorar el manteniment de la climatització de la llar

Un nou sistema de climatització costa una mitjana de 7.500 dòlars i possiblement fins a 12.500 dòlars, depenent del tipus i la mida de la unitat. D'altra banda, una reparació d'HVAC podria costar una fracció d'això, amb una mitjana de 350 dòlars a tot el país, tot i que això podria variar en funció del que s'hagi de fer (des de 100 fins a 3.000 dòlars), segons Angi.

No només espereu que la vostra assegurança de propietaris pagui si alguna cosa va malament. Segons Hippo, la majoria de les pòlisses d'assegurances estàndard per a propietaris no cobreixen les reclamacions quan una unitat de climatització es fa malbé a causa del desgast general o del mal manteniment.

Com que els HVAC són inversions importants, poden tenir un impacte en el sector immobiliari. Haureu de revelar si l'HVAC no funciona correctament, i un inspector d'habitatges probablement ho comprovarà per a un comprador d'habitatge quan vengueu. Si teniu una climatització nova, aquest és un punt de venda fort, així que promocioneu-lo quan vengueu. Segons Angi, podria augmentar el valor de la vostra llar fins a un 7%, sobretot quan s'instal·la un sistema d'eficiència energètica.

Evitar el manteniment de l'HVAC pot ser costós. Però seguint passos i consells senzills us podeu estalviar en les vostres factures de serveis públics i costos de reparació, alhora que us mantindràs molt més còmode a casa.

Programa de manteniment HVAC