Cómo prevenir el daño del agua
Los daños causados por el agua son el culpable número 1 que debilita los cimientos de su hogar y el núcleo que mantiene unida su casa.
Ha oído hablar de la fuerza básica de su cuerpo. Bien, los daños del agua impactan en la fuerza principal de su casa y, finalmente, causando daños estructurales graves. La madera húmeda invita a las termitas y hormigas carpinteras y provoca moho y moho.
Aquí existen tres estrategias fáciles para evitar daños por el agua y tener tranquilidad la próxima vez que se produzcan fuertes temporales.
Imagen: HouseLogic
#1. Asegúrese de un buen drenaje
Por qué importa: Un mal drenaje debilita los cimientos, provocando grietas, asentamientos desiguales y vías para que el agua entre en casa.
Cómo hacerlo:
- Limpie los canales periódicamente. Un canal obstruido enviará cascadas de agua por el lado de la casa, dañando el revestimiento y la base.
- Asegúrese de que sus bajantes dirigen el agua entre cinco y 10 pies de casa.
- Asegúrese de que su jardín tenga una inclinación de al menos seis pulgadas en una distancia de 10 pies de su base. Esta pendiente impide que el agua baje junto a los cimientos, donde podría hacer que las paredes se inclinen, resquebrajar la masonería y crear fugas. (Para los espacios de arrastre, mantener el agua alejada evita que el exceso de agua se acumule bajo el suelo, lo que crearía condiciones húmedas que fomentan el moho, la podredumbre y los insectos).
- Pero tampoco deje que la tierra se seque demasiado. Los largos períodos secos permiten que la tierra alrededor de casa se seque y se reduzca. Una gran lluvia puede hacer que el suelo se expanda, haciendo presión sobre las paredes de cimentación. En caso de sequía, utilice una manguera de remojo a al menos seis pulgadas de la base y tres pulgadas debajo del suelo para evitar que el suelo se contraiga y se expanda.
Coste de mantenimiento: Muy pequeño. La limpieza de canalones puede ser un trabajo de bricolaje sin coste o puede contratar a un profesional por entre 50 y 250 dólares, dependiendo del tamaño y la altura de su hogar. Para obtener la pendiente del suelo que necesita, puede que tenga que comprar tierra vegetal adicional.
El peor de los casos si lo posponéis: Sus cimientos podrían asentarse, rompiendo las paredes del sótano. El coste para estabilizar, reparar y sellar las paredes de cimentación deterioradas es de entre 15.000 y 40.000 dólares.
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#2. Pruebe su bomba de depósito regularmente
Por qué importa: Las bombas de depósito cobran vida durante las tormentas. No es entonces cuando quieres darte cuenta de que el tuyo no funciona correctamente. Debería comprobarlo al menos una vez al año e, idealmente, realizar varias comprobaciones durante las temporadas de tormentas intensas.
Cómo probar su bomba de depósito:
- Llene lentamente el pozo de la bomba de cartero con agua. Vigile que el “flotador” (similar al flotador de su inodoro) se levante, que debería encender la bomba. A continuación, vigila que el nivel del agua cae.
- Pruebe su bomba de seguridad de la misma manera, pero primero desconecte la bomba principal.
- Si no tiene una bomba de seguridad (o un generador) y está en el agua municipal, obtenga una bomba de seguridad que funcione con presión de agua. Si tiene agua de pozo, su única opción es el tipo de batería.
Coste de mantenimiento: Las pruebas son gratuitas; una bomba de depósito de reserva alimentada por agua, incluida la instalación, cuesta entre 150 y 350 dólares; una batería nueva para un depósito que funciona con pilas comienza en torno a los 200 dólares.
El peor de los casos si lo posponéis: Su sótano podría inundarse, arruinándolo todo, incluidos los paneles de yeso y las alfombras. (¿Sabía que su seguro habitual no cubre las inundaciones?) Además, correo el riesgo de moho y moho, que también puede ser un problema muy caro.
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#3. Compruebe si hay fugas de agua y solucionalas
Por qué importa: Los escapes persistentes provocan moho y moho, podredumbre e incluso termitas y hormigas carpinteras (les gusta masticar madera húmeda, ya que es blanda). Pero si arregla un escape poco después de que comience, es posible que no haya daños a largo plazo.
Cómo comprobar si hay fugas:
- Compruebe si hay puntos oscuros debajo de las tuberías dentro de los armarios del fregadero, manchas en el techo, inodoros que se calientan y, por supuesto, goteo.
- Al menos una vez al año, inspeccione su techo. Repare las tejas faltas, sueltas y dañadas. Repara cualquier calafateo agrietado y compruebe si hay fugas alrededor del tapazo.
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Coste de mantenimiento: Despreciable para una solución sencilla, como una lavadora nueva. Una visita de un fontanero puede costar 250 dólares; una reparación del techo, de varios cientos de dólares a 1.000 dólares.
El peor de los casos si lo posponéis: Los goteo arruinan el armario que hay bajo el fregadero de la cocina y bajan hacia el revestimiento del suelo y las viguetas de abajo, por lo que necesita una reparación estructural, además de armarios nuevos y suelos de cocina nuevos. O el techo se pudre, por lo que necesita un techo nuevo y reparaciones en las habitaciones directamente abajo.
Así que ahora ya sabes cómo prevenir los daños del agua, y añadir años y reducir los costes de mantenimiento de tu hogar!
