Cómo arreglar un sótano húmedo y sacar agua de un sótano

Un sótano húmedo no sólo se siente y huele desagradable, sino que supone un gran riesgo para el valor de su hogar. Si no se controla, la humedad del sótano puede arruinar suelos y paredes, fomentar el moho e incluso dañar las cubiertas.

Algunos sótanos húmedos son fáciles de curar simplemente limpiando canalones y desviando el agua de los canales lejos de la base. Pero si el problema proviene de otras fuentes: el agua que fluye hacia la casa en la superficie, se infiltra desde el suelo o regresa a través de los desagües municipales, debe tomar medidas más agresivas.

Aquí tiene ocho estrategias para mantener el agua fuera de su sótano.

1. Añada extensiones de canalón

Si los bajantes vierten agua a menos de cinco pies de distancia de casa, puede guiar el agua más lejos añadiendo extensiones de canalones de plástico o metal.

Pero las extensiones no son la solución a largo plazo más nítida ni eficaz, sobre todo si es probable que se tropiece o se atropelle con una cortadora de césped. La tubería de drenaje subterránea permanente es invisible y es capaz de mover grandes cantidades de escorrentía del canal mucho más lejos de casa.

Reclasificar una base por problemas de drenaje cuesta entre 835 y 3.000 dólares.

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2. Enchufes

Si ve que el agua entra en el sótano a través de grietas o huecos alrededor de las tuberías de fontanería, puede tapar las aberturas usted mismo con cemento hidráulico o masilla de poliuretano por unos 10 dólares.

Los tapones funcionan cuando el problema es simplemente un agujero por el que pasa el agua, ya sea de la escorrentía superficial o del suelo húmedo. Pero si el agua sube por el suelo o por la unión en la que se encuentran el suelo y las paredes, el problema es el agua subterránea y los enchufes no harán el truco.

3. Restaurar la Corona

Si los canalones funcionan y han tapado agujeros evidentes, pero el agua todavía fluye en el sótano o en el espacio de arrastre desde las paredes de la cimentación, esto significa que el agua superficial no se está drenando de la casa como debería ser.

Su casa debería asentarse en una “corona” de tierra que se incline al menos seis pulgadas sobre los primeros 10 pies en todas direcciones.

Con el tiempo, el suelo en torno a la base se asienta. Puede reconstruirlo con una pala y suciedad. Un metro cúbico de una mezcla de arcilla y arcilla de una casa de suministro de paisaje cuesta unos 30 dólares (más la entrega) y es suficiente para una capa de dos pies de ancho y tres pulgadas de profundidad a lo largo de 57 pies de cimiento.

4. Reforma el paisaje

Como el revestimiento de su hogar se superpone ligeramente a sus cimientos, la construcción de la corona podría llevar el suelo, la podredumbre y las termitas, demasiado cerca del revestimiento para la comodidad: seis pulgadas es la distancia mínima de seguridad. En este caso, crea una berma (un montículo de suciedad) o un río (una zanja ancha y poco profunda), características del paisaje que redirigen el agua mucho antes de que llegue a casa.

En zonas pequeñas, las bermas son fáciles; un paisajista puede construir uno por unos cientos de dólares. En proyectos más grandes, las bermas tienen menos sentido porque tendrá que transportar demasiada tierra. En este caso, cave un toque (de 450 a 2.000 dólares). Una vez crece el paisaje, las bermas y las marismas pueden ser características atractivas en su jardín.

Si el agua filtra en tu sótano bajo las paredes o en las costuras donde las paredes se encuentran con el suelo, tu problema es la presión hidrostática que empuja el agua desde el suelo.

En primer lugar, compruebe si tiene desagües de pie, tuberías subterráneas instaladas cuando se construyó la casa para llevar el agua lejos de la base. (Busque un agujero o desagüe en el piso del sótano o una tubería de limpieza tapada unos centímetros por encima del suelo.)

Si los desagües están obstruidos, abra la limpieza y limpie las tuberías con una manguera de jardín. Si esto no funciona, un fontanero con un augur puede hacer el trabajo por unos 600 dólares.

6. Instale un drenaje de cortina

Si no tiene desagüe de pies que funcionen, instale un drenaje de cortina para desviar el agua que viaja bajo tierra a casa.

Un tipo de desagüe francés, un desagüe de cortina es una zanja poco profunda, de dos pies de profundidad y 1,5 pies de diámetro, llena de grava y tuberías perforadas que interceptan el agua arriba de casa y la transportan por la pendiente a una distancia segura.

Si el desagüe pasa por una zona con árboles o arbustos, considere cambiar a una tubería sólida para reducir el riesgo de que las raíces crezcan en la tubería y la obstruyan. Coste: de 10 a 16 dólares por pie lineal.

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7. Bomba el agua

Si no puede mantener el agua subterránea fuera, deberá canalizarla desde dentro.

Para crear un sistema de drenaje interior, viste un canal alrededor del perímetro del suelo, rasga el hormigón y coloca una tubería perforada en el agujero. La tubería desagua a un depósito de recogida en el punto bajo del sótano, donde una bomba de depósito le saca fuera de la casa.

Con un coste de unos 5.500 dólares, un sistema interior es la mejor y menos perturbadora opción en un sótano sin terminar con fácil acceso. También es una buena opción si su jardín está lleno de paisajes maduros que se destruirían excavando un sistema de drenaje exterior.

8. Impermeabiliza las paredes

La instalación de un sistema de drenaje interior saca el agua pero no impermeabiliza las paredes. Por eso, es necesario un sistema exterior: un desagüe francés para aliviar la presión hidrostática e impermeabilización exterior para proteger la base.

Es un gran trabajo que requiere excavar alrededor de la casa, pero puede ser la mejor solución si tiene una base con numerosos vacíos. También mantiene el enredo y el agua fuera, que puede ser la mejor opción si no desea romper un sótano terminado.

El inconveniente, además de un precio que puede alcanzar los 18.000 dólares, es que su jardín sufre una paliza y es posible que tenga que sacar cubiertas o pasarelas.

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