7 cosas que debería saber antes de construir una casa

Construir una nueva casa puede ser estresante. Pero mi experiencia de tres turbas me enseñó algunos consejos de nueva construcción para facilitarme el camino hacia la meta. Durante 15 años, he experimentado el proceso del nuevo hogar tres veces en tres estados, y tendría la tentación de volver a hacerlo la próxima vez.

¿Por qué construir nueve?

¿Por qué siempre construyo nuevo? Al fin y al cabo, la construcción de una casa comporta plazos ajustados, decisiones constantes, imaginación de planos en la vida real, reuniones, inspecciones, más decisiones (¿por qué es tan difícil elegir el tipo de armario de cocina?) y presupuestos exagerados. . Si prefiere menos sorpresas con más presupuestos y garantías de calendario, una casa existente es una mejor apuesta.

Construir una casa nueva me atrajo porque en un mercado inmobiliario que necesitaba más viviendas en venta, la construcción de viviendas nuevas ofrece opciones. A lo largo del camino, descubrí otras ventajas de la construcción de nueces: planes de planta modernos, normalmente menos mantenimiento del hogar de antemano y la oportunidad de diseñar su hogar a su estilo. Además, no hay nada como mudarse a una casa nueva que ha ayudado a crear.

Sin embargo, los compradores de viviendas nuevas se explican rápidamente en los contras. Dicen sentirse estresados, ansioso y frustrados durante el proceso de construcción. A menudo citan conflictos para tomar decisiones y presupuestos exagerados, según la encuesta de 2022 de Clever Real Estate a 1.000 compradores de viviendas nuevas.

Si está pensando en construir una casa nueva, aquí tiene algunos consejos de construcción de viviendas nuevas que tenga en cuenta:

Utilice un agente inmobiliario

Haga que un agente inmobiliario sea su primera llamada. (Confía en mí, disminuirá el estrés!) La primera vez que construí, entré en una casa modelo y encontré que el agente del constructor respondió rápidamente a mis preguntas. Pero me di cuenta de que el agente del constructor representaba al constructor, no yo, al comprador, en la transacción. Quería alguien en mi rincón.

Encuentre un agente de compradores especializado en construcción de viviendas nuevas. Le guiarán durante el proceso, desde los planos y permisos hasta la fase de construcción, le ayudarán a encontrar constructores de viviendas con las que trabajar y negociarán en su nombre. “Se supone que la compra de una casa es un momento emocionante”, dice Jeffrey Gould, corredor-propietario de Jeffrey Gould Real Estate en Brandon, Florida. “Hago todo lo posible para que sea lo más divertido y emocionante posible. Hay muchas manos diferentes implicadas en la construcción de una casa. A veces, creo que necesito actuar como consejero o defensor del comprador. Definir expectativas al principio del proceso sin duda ayuda a que la transacción sea más fluida”.

No haga suposiciones

Entras en la bonita casa modelo de un constructor equipada con acabados de primer nivel, desde duchas de vapor y suelos climatizados hasta losas de paredes de cocina en cascada de mármol. No te dejes engañar. Aprenda qué es “estándar” y qué es una “actualización”. (Mi propia lección alucinante: mi constructor no incluyó como estándar una puerta en el baño de la suite del propietario. Pagué 500 dólares adicionales sólo por una puerta de baño!)

“Todos los constructores son distintos y todos los constructores tienen su propia línea de base sobre lo que incluye la casa y lo que es una actualización”, dice Gould. “A medida que estoy viendo casas con clientes, seguiré pidiendo al agente de ventas del constructor que explique cuáles son las mejoras en la casa y qué es estándar”. Ayuda a sus compradores a evitar sorpresas.

Financiación segura de la vivienda de antemano

Construir una casa es un proceso largo, que a menudo se extiende entre siete y nueve meses. Durante este tiempo, las tasas hipotecarias pueden cambiar drásticamente, posiblemente cambiando lo que puede permitirse. A veces es un buen cambio: en mi caso, los tipos hipotecarios descendieron de casi el 4% al rango del 2% cuando cerré en el 2020. Otras veces, puede ser malo: del otoño del 2022 al 2023, los 30 años. La hipoteca de tipo fijo subió de medias del 5% al ​​7%, añadiendo cientos de dólares a los pagos hipotecarios mensuales.

Busque un prestamista especializado en financiación de viviendas nuevas, tales como con bloqueos ampliados para protegerse de la variabilidad de la tasa de la hipoteca (posiblemente 180 días o más, más que los bloqueos tradicionales de 30 días). Muchos constructores promocionan su propia financiación o prestamista. Incluso pueden ofrecer incentivos de ventas para utilizar prestamistas preferidos, tales como comprar a la baja la tasa de la hipoteca u ofrecer bloqueos de tipos ampliados o costes de cierre con descuento. Compra y compare. Dependiendo de su situación, es posible que también tenga que preguntar sobre financiación de la construcción o préstamos puente si está comprando una casa nueva antes de vender su casa actual.

Conoce tu presupuesto completo

El precio base indicado para la casa nueva no es probablemente el que acabe pagando una vez tenga en cuenta las selecciones y las actualizaciones. Para mí, el precio final aumentó unos 100.000 dólares por encima del precio base indicado. ¡Vaya! Afortunadamente, ésta no era mi primera vez que construía, así que sabía presupuestar los costes adicionales en función de lo que pagaban los demás. Gould pide a los constructores que impriman una estimación de la casa con algunos de los elementos estructurales que sus compradores están considerando. La mayoría de las opciones de construcción y los precios de las selecciones de diseño no se configuran completamente hasta después de firmar un contrato de compra y estar en un centro de diseño remoto. Por tanto, es importante presupuestar con antelación.

Cuando seleccione las opciones de diseño, pregunte de qué nivel elija. Siempre que se desvíe del estándar, su precio aumentará. Decida cuáles son sus prioridades, dónde gastar y dónde ahorrar. Gasté en materiales de cocina, pero ahorré con un sótano sin terminar. Además, no se olvide de presupuestar otros artículos que no se incluyen en la construcción de la casa nueva: tratamientos de ventanas, jardinería y la mayoría de electrodomésticos. ¡Estos también suman!

Considere el valor de reventa de la casa

Una gran ventaja de la nueva construcción es que puede diseñar una casa a su estilo. Pero no te excedas. La propiedad de un hogar puede generar riqueza a largo plazo cuando realiza inversiones sabias. Su agente le puede ayudar a entender el potencial de reventa de la casa en comparación con viviendas similares en su zona. Las encimeras, el suelo y la iluminación de primer nivel pueden aumentar los costes de construcción de viviendas nuevas sin aumentar el valor de reventa de su hogar.

En mi caso, aprendí a centrarme más en la planta que en los materiales del interior, que pueden cambiarse fácilmente después. Por ejemplo, encontré que añadir un baño adicional ofrecía un mejor valor de reventa que, por ejemplo, un baño con calefacción por el suelo o una chimenea en la suite principal. Los constructores suelen ofrecer la flexibilidad de modificar los planos, independientemente de si está construyendo a medida o si utiliza el plan de planta existente de un constructor. Por tanto, si desea una conversión de buhardilla para añadir un dormitorio de repuesto o una conversión de garaje para acomodar espacio adicional para su taller, es posible que le resulte más rentable hacerlo en la frase de construcción. Además, el cambio añadirá valor de reventa.

Haga una inspección del hogar

Ninguna casa es perfecta, ni siquiera una nueva. No se salte una inspección del hogar. (Pida una referencia a su agente.) Los inspectores del hogar examinarán los componentes eléctricos y de fontanería, el sistema de calefacción y refrigeración, el techo y mucho más. Su informe puede utilizarse como lista de interrogaciones para que el constructor la complete antes del cierre. Por lo general, un constructor lo completa todo, sin ninguna negociación, una ventaja para comprar una casa de reventa donde todo está por renegociar.

Piense en ir más allá con sus inspecciones: me gustaría haber sabido sobre las “inspecciones de fase”. Adam Long, presidente del Servicio de Inspección de HomeTeam, que cuenta con más de 200 oficinas en todo el país, dice que se pueden llevar inspectores de viviendas para comprobar la vivienda durante las etapas de construcción, como antes de verter la base o instalar paneles de yeso. Verá si los elementos como las tuberías, los trabajos eléctricos, los elementos de sujeción y los tornillos están correctamente instalados. “Una vez todas las paredes están en su sitio, no se puede ver lo que hay detrás”, dice Long. Estas comprobaciones previas adicionales pueden ayudarle a detectar cualquier problema potencial antes de que las paredes se sellan.

Conoce la garantía de tu hogar

Una ventaja de la nueva construcción son las garantías que incluyen la construcción. Los constructores diferirán en sus ofertas, pero probablemente tendrá las garantías del constructor y del fabricante. Consigue una carpeta. Estas garantías cubren posibles defectos de mano de obra; diferentes aspectos del hogar, como el sistema eléctrico, la fontanería o la base, durante un tiempo determinado. Las garantías del fabricante cubren artículos tales como grifos, ventanas y HVAC.

Pasado el año, cuando la casa se haya instalado, muchos constructores volverán a hacer reparaciones (por lo tanto, todos aquellos estallidos de uñas en las paredes y en el techo, que son habituales, ¡se arreglarán!). Mis dos lamentas: no mantener una lista de reparaciones durante todo el año para esta marca de un año y no llevar a un inspector de viviendas para hacer otra comprobación mientras el constructor todavía estaba dispuesto a hacer reparaciones a su precio.

Hay mucho que tener en cuenta con una nueva construcción de casa. A medida que se multiplican las tareas pendientes, no olvide la emoción que genera el proceso, desde el plano de una casa que se transforma en marcos de madera que suben, pared a pared y sus selecciones de diseño se unen para construir su hogar. En lugar de estudiar los listados por centena vez online y no encontrar nada, tal vez sea hora de decir: “Sólo lo crearé!” La tercera vez fue el encanto para mí.